UMOWA PRZEDWSTĘPNA O ROBOTY BUDOWLANE
Umowa zawarta w dniu .................... w .................... pomiędzy:
.................... z siedzibą w .................... przy ul. ....................,
reprezentowanym przez ....................
zwanym w treści umowy Zamawiającym
a
.................... z siedzibą w ..................... przy ul. ....................,
reprezentowanym przez ....................
zwanym w treści umowy Wykonawcą.
§ 1
1.	Strony zobowiązują się do zawarcia umowy o roboty budowlane (Umowy Przyrzeczonej), której przedmiotem będzie wykonanie budynku mieszkalnego z .................... lokalami mieszkalnymi oraz strychami i piwnicami według planu stanowiącego załącznik nr .................... do niniejszej umowy, na działce nr .................... stanowiącej nieruchomość należącą do ...................., dla której w Sądzie Rejonowym w .................... Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzona jest księga wieczysta o numerze Kw .................... .
2.	Strony zobowiązują się zawrzeć Umowę Przyrzeczoną w terminie .................... licząc od dnia uzyskania przez Zamawiającego pozwolenia na budowę, nie później jednak niż do dnia .................... .
3.	Wynagrodzenie, jakie Zamawiający zobowiązuje się zapłacić Wykonawcy, strony ustalają na kwotę w wysokości wynikającej z kosztorysu, nie przekraczającą jednak kwoty .................... .
§ 2
1.	Przekazanie placu budowy nastąpi najpóźniej w ciągu .................... dni od daty zawarcia Umowy Przyrzeczonej.
2.	Zakończenie robót budowlanych nastąpi w terminie .................... tygodni od daty zawarcia Umowy Przyrzeczonej.
3.	W razie stwierdzenia przez Wykonawcę po rozpoczęciu robót braków w dokumentacji, które uniemożliwiają ich kontynuowanie, nie jest on zobowiązany do zakończenia ich w całości w umówionym terminie.
4.	W przypadku nieusunięcia braków dokumentacji przez Zamawiającego w wyznaczonym przez Wykonawcę terminie, Wykonawcy przysługiwać będzie prawo odstąpienia od umowy za wynagrodzeniem obejmującym prace dotychczas wykonane wedle kosztorysu oraz karę umowną obejmującą kwotę .................... za każdy dzień od wezwania do usunięcia braków, do odstąpienia od umowy.
§ 3
1.	Wykonawca uprawniony będzie do samodzielnego decydowania o sposobie wykonywania robót, przy wykonywaniu których może się posługiwać podwykonawcami, za których działania i zaniechania odpowiada jak za własne. Jednakże każdorazowo zawarcie umowy z podwykonawcą wymagało będzie uprzedniej zgody Zamawiającego.
2.	Bez uprzedniej zgody Zamawiającego Wykonawca nie będzie mógł wykonywać prac, w wyniku których mogłyby zostać naruszone nieruchomości sąsiednie lub mogłaby zostać utrudniona komunikacja na odcinku drogi .................... .
§ 4
1.	W dniu przekazania placu budowy Zamawiający wręczy Wykonawcy plan uzbrojenia podziemnego i naziemnego, wskaże miejsce poboru wody i energii elektrycznej, a także udostępni Wykonawcy pomieszczenia techniczno-socjalne i magazynowe na czas wykonywania robót.
2.	Za szkody mogące powstać w związku z wykonywaniem robót w oparciu o powyższe plany, jeśli okażą się one niezgodne ze stanem faktycznym, Wykonawca nie ponosi odpowiedzialności.
§ 5
1.	Wykonawca wykona roboty z materiałów dostarczonych przez Zamawiającego, których asortyment, ilość i terminy dostaw określone zostaną w załączniku do Umowy Przyrzeczonej.
2.	Wykonawca może zgłosić zastrzeżenia co do ilości i jakości materiałów każdorazowo po ich dostarczeniu Zamawiającemu. Jeśli tego nie uczyni, poczytuje się, że powstałe następnie szkody są wynikiem sposobu wykonywania robót.
§ 6
1.	Rozliczenie następować będzie fakturami przejściowymi w cyklach .................... w oparciu o kosztorys powykonawczy danego etapu robót sprawdzony przez inspektora nadzoru.
2.	Po dokonaniu odbioru wykonywanych robót ostateczne rozliczenie nastąpi fakturą końcową w terminie .................... dni po ostatecznym odbiorze.
3.	Zapłata nastąpi w terminie .................... dni od daty otrzymania faktur na numer rachunku bankowego Wykonawcy .................... prowadzony w Banku .................... .
§ 7
1.	Zamawiający dokona odbioru robót w terminie .................... dni od daty zgłoszenia przez Wykonawcę gotowości do odbioru w formie wpisu do dziennika budowy.
2.	W przypadku robót zanikających lub ulegających zakryciu, albo w przypadku przewidywanej przerwy w wykonaniu robót, Zamawiający dokona odbioru w terminie .................... dni.
§ 8
1.	W przypadku zwłoki Zamawiającego w odbiorze końcowym lub odbiorze robót zanikających, do kwoty ostatecznego wynagrodzenia Wykonawcy dolicza się po .................... za każdy dzień opóźnienia w odbiorze.
2.	W przypadku opóźnienia w wykonaniu całości robót przez Wykonawcę, Zamawiającemu przysługuje kara umowna w wysokości .................... za każdy dzień, co nie uchybia możliwości dochodzenia naprawienia szkody na zasadach ogólnych, z zastrzeżeniem, o którym mowa § 9 ust. 1.
§ 9
1.	Wykonawca jest zwolniony od dotrzymania umownego terminu zakończenia robót w przypadku:
-	braku współpracy Zamawiającego w odbiorze prac zanikających,
-	opóźnienia w dostarczaniu brakującej dokumentacji projektowo-kosztorysowej,
-	opóźnienia w realizacji należności za faktury częściowe,
-	przerw w dostawie nośników energii i działania siły wyższej.
2.	Jeżeli z przyczyn, o których mowa w ust. 1 powyżej, opóźnienie trwa ponad .................... dni, Wykonawca może odstąpić od umowy i zażądać od Zamawiającego odpowiedniego odszkodowania.
§ 10
Wykonawca udzieli Zamawiającemu ....................-letniej gwarancji na roboty wykończeniowe oraz ....................-letniej gwarancji na konstrukcję budynku, liczonej od końca roku, w którym oddano budynek.
§ 11
W kwestiach nieuregulowanych w niniejszej umowie mają zastosowanie przepisy kodeksu cywilnego.
§ 12
Wymienione w treści załączniki stanowią integralną część umowy.
§ 13
Wszelkie zmiany postanowień umowy wymagają dla swej ważności formy pisemnej.
§ 14
1.	Spory powstałe na tle wykonania niniejszej umowy rozstrzygane będą przez sąd powszechny właściwy ze względu na miejsce położenia nieruchomości.
2.	Umowa sporządzona została w dwóch jednobrzmiącym egzemplarzach, po jednej dla każdej ze stron umowy.
Zamawiający:	Wykonawca:

		........................					......................