UMOWA NAJMU LOKALU MIESZKALNEGO

zawarta w dniu ............... r. w .................................. pomiędzy:
..................................................................................................
nazywanym dalej Wynajmującym, 

a 

..................................................................................................
..................................................................................................
nazywanym dalej Najemcą.

§ 1
1. Wynajmujący oświadcza, że jest wyłącznym właścicielem nieruchomości położonej w ........................., przy ul. ...................... nr ........, objętej księgą wieczystą KW .......................... prowadzoną przez Sąd Rejonowy w .........................., zwanej dalej przedmiotem umowy.
2. Wynajmujący oddaje Najemcy, a Najemca bierze w najem przedmiot umowy, w skład którego wchodzą lokal mieszkalny nr .................... położony w ww. budynku. 
3. W dniu odbioru najmowanego lokalu strony umowy sporządzą protokół zdawczo-odbiorczy lokalu. Niniejszy protokół – stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej umowy – określi dokładnie przedmiot najmu, jego stan, wyposażenie na dzień przekazania lokalu oraz szkic sytuacyjny. 
4. Najemca nie ma prawa podnajmowania lub oddawania do używania całości lub części przedmiotu umowy osobom trzecim w jakiejkolwiek innej formie. 

§ 2

1. Najemca oświadcza, że znany mu jest stan lokalu, potwierdza, że lokal znajduje się w stanie zdatnym do umówionego użytku i nie zgłasza żadnych zastrzeżeń.
2. Najemca zobowiązuje się używania przedmiotu najmu zgodnie z jego przeznaczeniem z uwzględnieniem § 1 ust. 4 umowy.

§ 3

1. Najemca zobowiązuje się do:
1) terminowego opłacania czynszu najmu,
2) pokrywania innych opłat związanych z eksploatacją przedmiotu umowy, tj. podatku od nieruchomości, opłat za wywóz śmieci i innych nieczystości oraz odprowadzanie ścieków,
3) używania lokalu z należytą starannością i zgodnie z umówionym przeznaczeniem,
4) dokonywania bieżących napraw i remontów związanych ze zwykłym używaniem lokalu,
5) udostępniania lokalu Wynajmującemu w celu przeprowadzania kontroli stanu i sposobu wykorzystywania lokalu,
6) utrzymania przedmiotu umowy i jego najbliższego otoczenia w czystości.
2. W razie awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniem szkody lokator jest obowiązany niezwłocznie udostępnić lokal w celu jej usunięcia. Jeżeli lokator jest nieobecny lub odmawia udostępnienia lokalu, Wynajmujący ma prawo wejść do lokalu w obecności funkcjonariusza Policji lub Straży Gminnej (Miejskiej), a gdy wymaga to pomocy straży pożarnej – także przy jej udziale. Jeżeli otwarcie lokalu nastąpiło pod nieobecność Najemcy lub pełnoletniej osoby stale z nim zamieszkującej, Wynajmujący jest obowiązany zabezpieczyć lokal i znajdujące się w nim rzeczy do czasu przybycia lokatora; z czynności tych sporządza się protokół. 

§ 4

1. Zmiany związane z adaptacją i modernizacją przedmiotu umowy, a także z dostawą jakichkolwiek mediów, wymagają pisemnej zgody Wynajmującego oraz przedstawienia uzgodnionej dokumentacji projektowej wraz z pozwoleniem na budowę, o ile takowe jest wymagane.
2. Wszelkie roboty remontowo-budowlane Najemca zobowiązuje się wykonywać zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz stosownie do uzyskanych pozwoleń. Dotyczy to także odpowiednio wszelkich innych przeróbek zmieniających charakter, obniżających wartość albo  trwałość przedmiotu umowy.

§ 5

1. Najemca zobowiązuje się opłacać w okresach miesięcznych Wynajmującemu czynsz w wysokości ........................................  (słownie: .....................................................................) złotych, tj . ................... zł/m2 – z góry za każdy następujący okres. 
2. Czynsz płatny będzie w kasie Wynajmującego do 10 każdego miesiąca.
3. Wysokość czynszu będzie między stronami renegocjowana raz na 6 miesięcy. Brak zgody Najemcy na przedstawioną propozycję wysokości czynszu najmu na następne półrocze równoznaczne jest z wypowiedzeniem umowy przez Najemcę. 

§ 6

Oprócz czynszu Najemca zobowiązuje się uiszczać opłaty za używanie:
1) energii elektrycznej – według wskazań indywidualnego licznika Najemcy i ceny jednostkowej dostawcy czynnika,
2) wody i odprowadzenia ścieków – według wskazań licznika wody, 
3) telefonu – w wysokościach wskazanych na fakturach operatora telekomunikacyjnego.

§ 7

1. Należności z tytułu niniejszej umowy Najemca zobowiązany jest płacić w terminach określonych w umowie.
2. Za dzień zapłaty należności wynikających z niniejszej umowy strony przyjmują datę wpłaty do kasy Wynajmującego lub Zarządcy. 
3. Za wszelkie opóźnienia w zapłacie jakichkolwiek należności Wynajmujący naliczać będzie odsetki ustawowe, począwszy od dnia następującego po ostatnim dniu terminu płatności czynszu. 

§ 8

1. Jako zabezpieczenie wszelkich należności Najemcy względem Wynajmującego, powstałych z tytułu niniejszej umowy, Najemca składa w dniu zawarcia niniejszej umowy weksel in blanco z własnego wystawienia, bez protestu, awalowany przez .................. poręczycieli oraz „deklarację wekslową” podpisaną przez Najemcę oraz wszystkich poręczycieli. 
2. Wynajmujący ma prawo wypełnić weksel w każdym czasie na sumę odpowiadającą wysokości wszelkich należności powstałych z tytułu niniejszej umowy, wraz z odsetkami oraz kosztami. Może on również weksel domicylować.
3. O wypełnieniu weksla i jego ewentualnym domicylowaniu wekslobiorca powinien zawiadomić wystawcę listem poleconym wysłanym najpóźniej na 7 dni przed terminem płatności weksla.

§ 9

1. W dniu podpisania umowy Najemca składa Wynajmującemu kaucję w wysokości ......... -krotności miesięcznego czynszu celem zabezpieczenia czynszu i innych świadczeń oraz zwrotu kosztów za ewentualne szkody powstałe w przedmiocie najmu, nie spowodowane zwyczajnym jego używaniem.
2. Kaucja nie ulega oprocentowaniu i zostanie zwrócona w chwili oddania przedmiotu najmu, po potrąceniu zaległych płatności obciążających Najemcę.

§ 10

1. W razie wygaśnięcia lub rozwiązania niniejszej umowy Najemca zobowiązuje się do zwrotu przedmiotu umowy w stanie niepogorszonym, wynikającym z normalnej eksploatacji. Zwrot następuje nie później niż w ostatnim dniu obowiązywania umowy.
2. Wszelkie ewentualne uszkodzenia niezwiązane z normalną eksploatacją lokalu Najemca naprawia na własny koszt.
3. W razie niezwrócenia lokalu w ww. terminie Najemca obowiązany jest do zapłaty odszkodowania umownego w wysokości dwukrotnego czynszu miesięcznie, za cały okres opóźnienia w wydaniu lokalu.
4. W razie zwrotu lokalu w stanie wymagającym napraw lub remontów Najemca zobowiązany jest do zapłaty dalszego odszkodowania odpowiadającego pogorszeniu stanu pomieszczeń ponad zwykłe zużycie.

§ 11

1. Umowa niniejsza zostaje zawarta na czas nie oznaczony. Wynajmujący może niniejszą umowę wypowiedzieć na warunkach przewidzianych w powszechnie obowiązujących przepisach prawa.
2. Najemca może wypowiedzieć niniejszą umowę miesiąc naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego.
3. Wynajmujący w okresie związania niniejszą umową może w każdej chwili odstąpić od niniejszej umowy (umowne prawo odstąpienia – art. 395 k.c.), jeżeli:
– Najemca zalega z zapłatą czynszu za dwa kolejne okresy płatności,  
– pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem, 
– zaniedbuje obowiązki dopuszczając do powstania szkód, 
– niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców,
– wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali, 
– wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez wymaganej zgody właściciela. 
4. Oświadczenie o skorzystaniu z prawa, o którym mowa w ust. 3, Wynajmujący składa na piśmie Najemcy. W takim przypadku uiszczony już czynsz nie podlega zwrotowi - jako wynagrodzenie Wynajmującego za korzystanie z przedmiotu umowy (art. 395 § 2 k.c.). 

§ 12

Wszelkie zmiany lub uzupełnienia oraz rozwiązanie umowy wymagają zachowania formy pisemnej, pod rygorem nieważności.

§ 13

1. Wszelka korespondencja w sprawach dotyczących niniejszej umowy powinna być doręczana na adresy wymienione we wstępie niniejszej umowy (listem poleconym lub za poświadczeniem odbioru).
2. W przypadku sporów wynikających z niniejszej umowy, strony dołożą wszelkich starań, aby spory te rozwiązać polubownie. W pozostałych przypadkach właściwym jest sąd właściwy ze względu na siedzibę Wynajmującego.

§ 14

Umowę niniejszą sporządzono w ........ jednobrzmiących egzemplarzach. Każdy egzemplarz ma jednakowe znaczenie.

§ 15

Koszty zawarcia umowy ponosi Najemca.

§ 16

1. W sprawach nie uregulowanych niniejszą umową stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego.
2. W razie gdyby któreś z postanowień niniejszej umowy było lub mogło stać się nieważne, ważność całej umowy pozostaje przez to w mocy w pozostałej części. W takim przypadku strony umowy zastąpią nieważne postanowienie umowy innym niepodważalnym prawnie postanowieniem, które możliwie wiernie oddaje zamierzony cel gospodarczy nieważnego postanowienia. Dotyczy to odpowiednio ewentualnych luk w umowie. 

..........................................	     ...........................................
            Wynajmujący                                                                               Najemca