UMOWA NAJMU LOKALU UŻYTKOWEGO

zawarta dnia...................................... w ....................................................................... pomiędzy
.......................................................................................................................................................
zwanym  dalej Wynajmującym,
a
.......................................................................................................................................................
.......................................................................................................................................................
zwanym  dalej Najemcą.
§ 1
1.Wynajmujący oddaje w najem Najemcy lokal znajdujący się w.......................................................................................................................na cele użytkowe.
2. Wynajmujący oświadcza, że jest jedynym właścicielem przedmiotu najmu.
3. Wynajmujący umożliwi Najemcy prawidłowe korzystanie z przedmiotu najmu a w szczególności korzystanie z energii elektrycznej, bieżącej wody, telefonów, centralnego ogrzewania. Koszty korzystania z tych usług ponosi Najemca.
4. Wraz z lokalem oddane zostaną następujące przedmioty będące na wyposażeniu lokalu:
.......................................................................................................................................................
.......................................................................................................................................................
§ 2
Najemca będzie w wymienionym wyżej lokalu prowadził działalność : .......................................................................................................................................................
.......................................................................................................................................................
§ 3
1.Najemca płacić będzie Wynajmującemu czynsz najmu w wysokości .................................... zł  miesięcznie. Czynsz będzie płacony z góry do .......................................... dnia każdego miesiąca.
2. Wynajmujący ma prawo podnieść czynsz po uprzednim zawiadomieniu o tym Najemcy na ............................................... naprzód przed terminem wprowadzenia podwyżki. Jednorazowa podwyżka czynszu nie będzie mogła przekraczać ............................ % miesięcznej stawki czynszu.

§ 4
Zgody Wynajmującego wymagają następujące czynności Najemcy: podnajem, oraz oddanie lokalu do bezpłatnego używania osobom trzecim, wszystkie zmiany i ulepszenia przedmiotu najmu, w szczególności: ..............................................................................................................
.......................................................................................................................................................
.......................................................................................................................................................
§ 5
Najemca dokona we własnym zakresie konserwacji lokalu oraz napraw bieżących.
§ 6
Umowa zostaje zawarta na okres od dnia ................... dnia .................Po okresie, na który zawarta jest umowa, Najemca opuści lokal oraz opróżni go na swój koszt z własnych rzeczy tam wniesionych. Zda również Wynajmującemu przedmioty wymienione w § 1 pkt 2 niniejszej umowy w stanie niepogorszonym.
§ 7
Każda ze stron może umowę wypowiedzieć z zachowaniem ................  miesięcznego okresu wypowiedzenia.
§ 8
1. Wynajmujący może rozwiązać umowę bez zachowania terminów wypowiedzenia, jeżeli Najemca zalega z należnym czynszem za ................ pełne okresy płatności lub narusza inne postanowienia umowy. W przypadku zaistnienia okoliczności, o którym mowa wyżej, Najemca obowiązany jest rozliczyć się z Wynajmującym i opuścić przedmiot najmu w terminie .................... dni.
2. 	Wynajmujący może wypowiedzieć Najemcy, bez zachowania terminów wypowiedzenia, umowę również wtedy gdy Najemca przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni uciążliwym korzystanie z innych lokali znajdujących się w jego sąsiedztwie.
3. 	Wynajmujący może też wypowiedzieć umowę bez zachowania terminów wypowiedzenia jeżeli stwierdzi, że Najemca używa przedmiotów wymienionych w § 1 pkt 2 niezgodnie z ich przeznaczeniem, bądź też dewastuje je.
§ 9
Na zabezpieczenie roszczeń Wynajmującego przysługujących mu w dniu zakończenia najmu Najemca wpłaci do jego rąk kaucję w wysokości równej ................... miesięcznym czynszom. 
Niewykorzystana kwota kaucji zostanie zwrócona Najemcy w dniu zakończenia najmu. Kaucja nie podlega oprocentowaniu. 

§ 10
Zmiany umowy będą dokonywane w formie pisemnej pod rygorem nieważności.
§ 11
Opłatę skarbową z tytułu tejże umowy uiści Najemca.
§ 12
W sprawach nie uregulowanych w niniejszej umowie będą miał zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego.
§ 13
Umowa zostaje sporządzona w dwóch jednakowych  egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.

..........................................................                                     ..................................................
               Wynajmujący                                                                          Najemca