UMOWA
najmu lokalu mieszkalnego
zawarta 27 października 2015 r. w Warszawie między Towarzystwem Budownictwa Społecznego ABC sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie przy ul. Wrocławskiej 104, wpisanym do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego przez Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy XII Wydziału Gospodarczego Krajowego Rejestru Sądowego pod nr KRS 00002277222, o numerze NIP 987-987-56-65, o numerze REGON: 931934123, o kapitale zakładowym w wysokości 180 000 000 zł, reprezentowanym przez Jana Kowalskiego - Prezesa Zarządu uprawnionego do samodzielnej reprezentacji (aktualny odpis z KRS stanowi załącznik do umowy),
a
Janem Nowakiem zamieszkałym w Łodzi przy ul. Smoczej 1/7, legitymującym się dowodem osobistym ARI 123321 wydanym przez Prezydenta Miasta Łodzi, o numerze PESEL 80120798765, zwanym dalej Najemcą,
o treści następującej:
§ 1
1.	Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem lokalu mieszkalnego nr 5 położonego w Warszawie przy ul. Grunwaldzkiej 99, dla którego Sąd Rejonowy dla Warszawy Mokotowa, XX Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze WA4M/00012345/0, składającego się z dwóch pokoi, przedpokoju, łazienki, kuchni i balkonu, o łącznej powierzchni użytkowej (bez balkonu) 50 m2 i wyposażonego w instalacje: wodno-kanalizacyjną, elektryczną i gazową, a także w kuchnię elektryczną, lodówkę, pralkę, zlewozmywak i umywalkę, wannę, WC.
2.	Najemca oświadcza, że zapoznał się ze stanem technicznym i wyposażeniem lokalu opisanego w ust. 1 i stwierdza przydatność lokalu do umówionego użytku.
§ 2
1.	Wynajmujący zobowiązuje się w dniu 1 grudnia 2015 r. oddać Najemcy odpłatnie do używana na czas nieoznaczony lokal mieszkalny opisany w § 1 ust. 1.
2.	Najemca zobowiązuje się płacić Wynajmującemu czynsz w wysokości 2000 zł miesięcznie z góry do dziesiątego dnia miesiąca kalendarzowego. Najemca zobowiązuje się do ponoszenia opłat niezależnych od Wynajmującego, którymi są opłaty za: ciepłą i zimną wodę, centralne ogrzewanie, odbiór ścieków, wywóz śmieci w wysokości i terminach wynikających z rozliczeń dokonywanych przez Wynajmującego jako zarządcę nieruchomości położonej w Warszawie przy ul. Grunwaldzkiej 99.
3.	Najemca zobowiązuje się do zapłaty Wynajmującemu kaucji w kwocie 6000 zł do 1 grudnia 2015 r.
§ 3
1.	Przekazanie lokalu Najemcy nastąpi 1 grudnia 2015 r. na podstawie sporządzonego przez strony protokołu odbioru.
2.	Odbiór przez Wynajmującego lokalu po ustaniu stosunku najmu nastąpi na podstawie sporządzonego przez strony protokołu zdawczego.
§ 4
1.	Najemca nie może oddać przedmiotu najmu do korzystania osobom trzecim bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego.
2.	Najemca oświadcza, że z lokalu będącego przedmiotem umowy poza nim będzie korzystać żona Najemcy - Anna Nowak.
§ 5
1.	Najemca oświadcza, że:
1)	od 1 grudnia 2014 r. nie będzie posiadał tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego w Warszawie,
2)	dochód jego gospodarstwa domowego w dniu zawarcia umowy nie przekracza więcej niż o 80% 1,3 ostatnio ogłoszonego przeciętnego wynagrodzenia miesięcznego brutto w gospodarce narodowej w województwie mazowieckim, co potwierdza złożona przez Najemcę Wynajmującemu deklaracja o średnim miesięcznym dochodzie przypadającym na gospodarstwo domowe w roku 2014.
2.	Najemca jest obowiązany składać Wynajmującemu raz na 2 lata, w terminie do 31 maja danego roku, deklarację o średnim miesięcznym dochodzie przypadającym na gospodarstwo domowe w roku poprzednim oraz informować towarzystwo niezwłocznie o uzyskaniu tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego.
3.	Najemca jest obowiązany, na żądanie Wynajmującego, przedstawić zaświadczenie właściwego miejscowo urzędu skarbowego o wysokości dochodów uzyskanych przez Najemcę oraz osoby zgłoszone przez Najemcę do wspólnego zamieszkania.
§ 6
1.	Zmiany umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.
2.	Umowa została sporządzona w dwóch egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron.
Najemca	Wynajmujący
.....................................	.....................................
Załączniki:
1)	odpis z KRS Wynajmującego,
2)	lista osób zgłoszonych do wspólnego zamieszkiwania z Najemcą,
3)	deklaracja o średnim miesięcznym dochodzie przypadającym na gospodarstwo domowe w 2014 r.